合肥热线·365地产家居网 消息 如果说2008年的合肥房地产属于以政务区、高新区为代表的西南片区发力之年，2009年的时代则是滨湖的时代。进入2010年，随着龙岗板块进入瑶海，东北部板块持续发力。2011年的合肥房地产市场明星是在哪里？毫无疑问是北城。

大牌房企纷纷“屯粮”合肥北城

当年朱元璋起兵攻下南京后，他采纳了朱升的建议：高筑墙、广积粮、缓称王，这九字真经其实就是在保证生存的前提下，发展自己，壮大自己。反观这几年北城区的发展之路，与朱升的策略不谋而合。[左邻右里胡霞：知足便能常乐>>>]

作为主城区最后的一块净土，北城区是被合肥市所价值低估的一个区域，近年来随着交通网络逐逐渐完善，众多房企纷纷在北城拿地，在北城这块价值洼地上，掀起了淘金热。摊开北城的房产地图，上面密密地标注着众多的、、、、......随着蓝鼎集团、世纪金源的入驻，项目名单还在拉长。[最美劳动者倪申起：最怕下雨天没活干>>>]

 2011年3月17日世纪金源在合肥市土地交易中心，以总价13.06 亿元的价格顺利竞得了位于双凤工业区的3宗地块，总面积达到近千亩。除世纪金源外，早在今年1月份，蓝鼎集团也正式签约北城，投资近40亿元的超大项目——蓝鼎水湖城落户北城。在3月合肥土地的拍卖会上，知名房企中海宏洋不仅参与竞拍，其竞拍人更在现场表示“合肥低价在预期范围内”，联系到北城开发的热度，这样的表态给了市场更多想象的空间。

现如今，合肥北城已吸引了诸如恒盛地产、世纪金源、碧桂园、华润、恒泰地产、群盛集团、西湖新城置业等几十家全国知名房地产开发企业进驻，抢滩之势既已形成。

政府无缝配合 恒盛、世纪金源速度造城

在北城拿地造城，房企比的是速度，保障是政府的无缝配合。

2010年8月27日，在合肥土地交易中心，一宗座落于庐阳区蒙城路与连水路交口的合肥单体最大环湖地块N1004，现场吸引了多家知名开发企业前来争夺。该地块最终被恒盛地产以257万元/亩的单价成功摘得，总成交价5.7825亿元。从2010年9月19日开工到一期进行销售，N1004地块上的恒盛皇马花园仅用了不到2个月的时间，速度之快令人咋舌。

无独有偶，2011年3月17日，地产大鳄世纪金源以13亿元的总价顺利摘得庐阳区N1103、N1104、N1105号3宗共939.84亩的地块，成功入驻合肥北城。据了解，3宗地块出让不到2个星期就实现了实质性开工，造城速度同样惊人。

不管是恒盛，还是世纪金源，其开工速度之快，离不开北城政府的无缝配合，正如恒盛公司董事长赵大跃所陈述的：“没想到他们（政府）的速度比我们快，我们在别的地方三天办一个证，在这里一天办三个证！”

北城掀起商业热 区域配套发生巨变

一直不温不火的北城商业状况，这几年也不断在改善，且随着前期众多商业地块的成功出让和世纪金源等的相继入驻，合肥北城将迎来商业发展真正的“春天”。

在2010年10月26日，庐阳区分别签下香格里拉五星级大酒店、方兴地产大型商业综合体、恒盛地产商业地产开发等3个项目，投资总额达9.7亿美元。据了解，香格里拉大酒店放弃原本选址的政务区，改投老城区北一环财富广场对面的N1008地块。香格里拉大酒店正式落户合肥庐阳区，在年底开工建设。该项目拟投资2亿美元，计划总建筑面积37.3350万平方米。

而在2011年2月16日，兔年新春后的合肥首场土地拍卖会上，一宗来自庐阳区仅12.27亩商业地块N1101引来多达6家房企前去抢夺。拍卖现场，N1101地块在短短10分钟的时间内，单价就从180万/亩飙升至510万/亩，最终被强鼎置业以595万/亩的高价摘得。“该地块是为庐阳区产业园提供了必要的商业配套。”按照规划要求计算，N1101地块的建筑面积仅为3.9万方，以30平米一户商铺的面积来计算，这个楼盘建成后大概有1308.8套商铺。

北城商业发展，最大的推动者，当属商业巨无霸世纪金源的入驻。据了解，今年3月世纪金源落子北城长丰，其负责人用“南有滨湖，北有北城”描绘了长丰未来的建设前景，据了解，世纪金源将投资120亿元打造包括一个46层的超5星级宾馆550万平米的高品位城市综合体。其中以13.06亿的代价换取的3宗总面积近940亩的优质土地使用权，商业配套占据很大体量，这将极大改变合肥北城的现状。

另据传言，万达也有意向在北城启动区征地200亩兴建城市综合体项目，并曾派专人到北城区进行研究分析和测算决策，力争打造商业精品，做北城建筑地标。（HOUSE365资讯中心）

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