从2010年至2011年，房地产调控政策，一波未平一波又起。近日，合肥版限购令细则也原则上通过。在政府对房地产市场宏观调控的大背景下，合肥市的房地产业会有怎样的变化？宏观调控下的楼市如何突围？如何让房地产市场走入健康、理性、有序的轨道上来？这成为困扰房产界的难题。
面对这一系列的疑问和难题，江淮晨报适时举办“品牌影响生活”地产高峰论坛，为众多开发企业提供一个互动交流的平台，听房产专家“论道”，听地产大腕们谈维护品质，塑造品牌的独家“秘笈”。
地产品牌论坛引人入胜
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3月13日下午三点，由江淮晨报主办的“品牌影响生活”地产高峰论坛在滨湖世纪金源大饭店进行得如火如荼，共18家房地产开发商高层参加了此次会议。持续近四个小时的会议，围绕“品牌影响生活”这一核心议题对宏观调控下的楼市如何突围，房地产企业如何塑造企业品牌，迎接地产品牌时代等问题进行了深入探讨。
此次“品牌影响生活”地产高峰论坛得到了政府机关以及专家学者的大力支持，安徽省社科院房地产研究所所长孔令刚、合肥市房产局市场处处长吴东华、安徽新华房地产集团总裁李登文、合肥一航万科地产有限公司副总经理张瑜、安徽华地置业有限公司副总经理吴延坤、中铁房地产集团合肥置业有限公司总经理铁铮、安徽高速公路房地产开发有限责任公司总经理杨青云等地产精英均作为嘉宾被邀请出席了此次论坛活动。
与会专家称，宏观调控之下的房地产业，已进入产业发展的“下半场”，倡议引导地产消费品牌化。
论坛现场座无虚席，会场秩序整齐有序。各地产界的精英们纷纷对维护品质，塑造地产品牌发表自己的真知灼见。安徽高速公路房地产开发有限责任公司的总经理杨青云称自己本来公司里有重要的事情要处理，为了这次论坛活动，尽管办完事情之后已经很晚，但是还是驾车赶到会议现场。与会的另一位嘉宾称晨报主办的这次“品牌影响生活”地产高峰论坛活动，是目前他参加过的最特别，也是最及时适时的一次活动，交流的平台非常好。
论坛从下午三点一直持续到晚上七点钟，与会嘉宾无一人提前退场，主持人笑称“一般的会议是越进行人越少，而这次的会议，是越开人越多”。
房产专家分析合肥房产现状
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本次“品牌影响生活”地产高峰论坛活动，合肥市房产局市场处处长吴东华、安徽省社科院房地产研究所所长孔令刚均被邀请做主题演讲。
在谈及国家对房地产调控的大背景下房地产市场的形势时，合肥市房产局市场处处长吴东华从 “十一五”以来合肥房地产市场的基本情况、房地产业对合肥经济的支撑作用，以及对合肥经济发展做出的贡献等角度对频繁调控下的房产市场做出解读。
吴处长称“十一五”期间房地产业发展迅速，对于去年房地产业的发展态势，吴处长说“去年房地产市场运营的主要特征就是房地产价值的增幅，大套房的增幅比较快。去年1到4月份增幅比较快，4月份以后价格基本平稳，4月份以后到12月底价格增幅低于2%，总体来讲合肥市房地产市场处于平稳健康发展的基本态势。”
对于合肥房地产市场的购房比例，吴处长给出了这样一组数字：2010年市区备案的购房人，按照购房人的出生年代计算，上世纪六十年代生人占23.5%，七十年代生人占37%，八十年代生人及以后，占到购房总量的39.4%。八十年代生人的购房需求占整个销售量较大，反映了合肥市的刚性需求较为完善。按照地域分析，合肥市供应的商品住房总套数在37000套，占到销售总量的45.9%，外省的居民在本省购房量较低，仅占到销售总量的8%左右，合肥购房仍以本地居民为主。
地产大腕谈维护品牌“秘笈”
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围绕本次论坛主题，如何维护品质，塑造品牌，引领地产走向品牌时代。出席论坛的各开发企业领导均谦称是抱着学习的态度来参加的。但基于论坛现场的活跃气氛，各地产大佬还是纷纷道出了如何维护品质，塑造品牌的独家“秘笈”。
合肥一航万科地产有限公司副总经理张瑜在谈到品牌时，称“品牌不是结果，而是一个不断积累的过程。品牌对于企业来说，意味着两份成功，一个是产品的成功，一个是客户的成功。对企业来说，第一是诚信，任何时候任何环境诚信都是企业品牌的唯一基础，第二是投入，品牌是需要做很多年的付出之后，你才能在之后享受品牌带来的超额回报，而付出的过程很辛苦，不是说一定付出了就有回报。第三是责任，这个责任对企业来说不仅仅是法律责任，一个好的企业有它的企业标准，换句话说，既然树立了品牌的企业，就必须要负责。”
对于本土的房地产企业，安徽新华房地产集团总裁李登文对于品牌有着自己的独到见解。他认为，一个注重品牌的企业，在发展的过程中离不开两个责任，一个是对这个城市的责任，另一个则是对业主的责任。房地产在开发初期进行产品定位的时候，就要考虑到对这个城市的责任，拿到地以后做什么产品，多年以后这个城市怎么评价这项产品，城市的后人如何评价这个产品，能不能对城市发展过程中起到什么作用，这是重视品牌打造的企业最关心的问题之一。
对于业主的责任，李登文称新华地产是祖祖辈辈的事情，新华地产对业主也是祖祖辈辈的事情。“品牌是互动的，业主的满意度是我们的主要工作，业主满意度的高低是评价我们整个地产的成果，这也是我们现在工作的宗旨。”