2011：楼市调控“大大焦点” 新华社发
中广网北京9月4日动静（记者季苏平）据中国之声《新闻纵横》报道，存眷楼市的伴侣大概会发明，从本年（2011年）8月下旬开始呈现的一、二手房价值“倒挂”现象，就像突如其来的夏季台风，从一线都市登岸，逐渐将整个市场一并卷入。这样的开场，与2008年楼市大跌之前的情况出奇地一致。那么，贬价的窗口是否会随后打开呢？61宝宝网
然而秋季又是传统的房地产黄金季候，颠末2011年漫长的隆冬、萧瑟的春天以及毫无气愤的夏天，站在金九银十时间节点上的开发商又促销频出，祈望打个翻身仗，让年末的业绩不要太丢脸。这个充满博弈的秋日，楼市究竟会奈何表示呢？
王密斯最近筹备买房成婚，思量到本身和爱人都在北京国贸四周上班，她把本身选房的方针确定在了价值相对实惠的北京通州区。然而逛了两天，王密斯发明确一个很是有意思的现象，在同一地区，二手房的价值竟然比新房还要高。
记者：您此刻看的屋子它卖的价值是每平米几何钱？
王密斯：130平米以上的一万五。
记者：整一万五，二手房此刻？
王密斯：二手房应该是一万七、八吧。
楼市调控（资料图片）
中介：二手房确实比一手房价高 二手房主并不急
不只在通州区，在北京其它一个新房供应较量齐集的地区大兴，记者观测发明这里的二手房同样是比一手房价值跨越了一截。刘朝阳在北京大兴区做房地产中介已经好几年了，他汇报记者此刻大兴的二手房确实比一手房价值高，二手房主并不着急。
刘朝阳：新看的屋子还行，仅仅在一万六七，一万七八这样，好一点的。
记者：一万七八不就跟新房差不多了吗？
刘朝阳：新房才一万六七呀。
记者：二手房比一手房贵了呗。
刘朝阳：差不多了，有比它贵的，这块因为它的房价不是开发商说了算，房主说了算，不是说开发商屋子是一万六可能一万七，他规定就这价格，屋子人家本身的，想卖一万五卖一万五，想卖两万五卖两万五，卖不动人家不着急呀。
重拳调控楼市（资料图片）
沪、广、深一二手房价值“倒挂”现象愈发现显
不只在北京，在其余一线都市，上海、广州、深圳一二手房价值“倒挂”的现象越来越明明。本年以来深圳二手房价值一直高于一手房。在上海，宝山月浦、嘉定南翔、松江新城三个板块表示尤为突出，部分地区二手房比新房单价可跨越每平方米2300元至3300元。广州的金沙洲板块、广州大道北板块、番禺南浦岛板块等同样存在类似现象。另外，天津、重庆、武汉、等多个楼市重点调控的二三线都市，下半年以来也都纷纷呈现差别水平的一二手房价倒挂现象。青岛李沧区的海右重华项目，估量9、10月开盘，开盘价值约莫低于同地段二手房两千元阁下。
销售职员：我们价值较量周围大概稍微低一些，均价应该是在八千多，起价大概还会稍微低一些，很是乐观。因为栖身者来讲，主要是讲求一个价值和交通、环境，这三样咱们都是占上风，很是有优势的，价值永远是王道。
怎样是好？ 图/高微 新华社发
若价值"倒挂" 市场整体价值或现较明明下调
周围的新房跟我们差不多的，位置不如我们，价值比我们稍高一些。我们价值会稍低一些，没有压力，我们价值有优势，价值是王道。
认识中国房地产市场的人都还记得，上一次一二手房价值倒挂呈此刻2008年，而半年内中国房地产市场呈现了明明的价值下滑。北京华夏地产三级市场研究部总监张大伟汇报记者一二手房价值倒挂是因为开发商比二手房业主对市场越发敏感，这一次倒挂再现也许预示的价值改观将再次降临。
张大伟：定价权把握在开发商手中，而小业主对市场的回响会较量滞后一些，他的价值调解会相对慢一些，一旦呈现价值“倒挂”的话，也就是说标志着这个市场很有大概呈现较量明明的一个“拐点”，像之前有大概是小幅下调，若是一旦呈现价值倒挂的话，有大概市场整体价值会呈现较量明明的下调。
楼市调控（资料图片）
合肥:险些所有房地产开发商都在对楼盘举办打折
房地产界有句俗话叫做“金九银十”，意思是说，九、十月份是房地产销售的旺季，这个时节的销售后果也抉择了开发商一年的“收成”。
截至8月份，房地产市场出格是一线楼市成交灰暗，上半年124家上市房地产公司存货同比增长39%；总负债也增长39%。大大都房企的资产负债率高出70%。所以许多开发商不得不把赌注压在了“金九银十”。然则，“金九银十”真得能实现吗？
在合肥采访时，记者发明险些所有的开发商都在打折。
售楼职员：优惠勾当的话，按揭99折，一次性付款98折，团购自制1万多；一百平米以下（屋子每平米）优惠50元，一百平米以上优惠200元，顶楼加复式总价优惠7万。
楼市调控（资料图片）
消费者并不买账 浓厚的“张望”情感成为市场主流
为了迎接“金九银十”，开发商是拿出了足够的诚意，可是消费者并不买账，浓厚的“张望”情感成为市场主流。
王先生：确其实思量买，可是来看过之后就变得很踌躇，因为太贵了。房价照旧在涨，认为，能把房价稳住，就很起浸染了。本年不会买，思量一年半之内买房。买的越多，涨价越快。市民：感受价值其实是接管不了。过段时间，因为仿佛许多人都说调解的季度还没有来。此刻感受房价或许都在7-8千的样子，照旧期盼能贬价。
楼市调控不放松 《羊城晚报》/图
本年开发商或难迎来一个货真价实的“金九银十”
令开发商头痛的尚有三线都市的限购预期。8月31日是各处所当局上报“房地产调控事情落实情形”自查功效的最后限期，作为房地产调控部际联席集会会议的牵头部门，对付个别应出而未出限购令都市的处所行政认真人，举办“约谈”。各地为了制止被列入到新的限购名单纷纷采纳限价法子。三天前，湖北省住建厅更是下发通知要求10月底前限价不达标将限购。张大伟预测，在这个稍显寒意的秋季里，即便开发商卯足了劲想大干一番，但思量到限购政策的杀伤力，本年开发商预计很难迎来一个货真价实的“金九银十”。
张大伟：从开发商角度来说，8月的销量可以揣度，这个“金九银十”它的成交量不会太大，而且限购政策甚至伸张到了三线都市，而消费者，今朝来看就是可以买房的就是尚有意向买房的这个总量是在淘汰的，这个需求的话它在必然水平上因为限购政策不会有新增，所以导致房票就是有购房资格的人的总量实在是在淘汰，所以“金九银十” 对付整个成交量来说不容乐观。