合肥热线·365地产家居网 消息 下旬过半，合肥二手房以量价齐跌的市场验证了“铁九”之说，在9月份市场答卷即将上交的时候，不少业内人士表示，“对于二手房来说‘金九’只是误解”。 [9月25日合肥二手房均价6393元/㎡ 政务、滨湖无挂牌>>>] 时尚女装
均价6491元/㎡ 量价齐跌
据365地产家居网二手房平台显示，9月18日-9月24日合肥市共登记个人出售住宅类登记面积达25366.32平方米，平均单价为6491元/平方米。
环比前一周，挂牌面积和挂牌均价均有小幅下跌。其中挂牌均价下跌0.89%，挂牌面积下跌1.87%。本次下跌之后，合肥二手房的挂牌均价重新回到6500元/㎡以下。
（合肥二手房一周挂牌情况 HOUSE365数据研究中心）
区属方面，上周均价突破7000元/㎡的区属有包河区和政务区，政务区的挂牌均价不再居全市最高位，反而被包河区赶超，老城区中的庐阳区挂牌均价接近7000元/㎡居第三位。除经开区和瑶海区的挂牌均价在6000元/㎡以下，其它区域的挂牌均价均在6000-7000元/㎡之间。[合肥二手房均价回归6500元/㎡ “金九”被戏称为“铁九”>>>]
二手房“金九银十”是误解
从往年满怀期待“”金九银十”的到来到今年首周成交情况不佳的失落，如今，9月份即将结束，合肥二手房即将对“金九”做出总结的时候，合肥中介的态度发生了180度的大转弯。
“今年的市场其实买房者还是很多的，只不多大家都在观望，在二手房市场，现在是买卖双方的博弈，买方购房计划暂缓，卖方有所松动等现状随着年底的到来也越来越明显”，明大房产国际花都店店长徐其才表示。
（合肥二手房一周挂牌均价区属分布 HOUSE365数据研究中心）
9月份，除了银行贷款政策一如既往的严厉，面对新房种种打折促销，合肥二手房的9月份比往常的月份似乎要难过。
“其实每年的‘金九银十’一直只是新房的，说的是新房在9月份会有大量的促销活动，二手房定价权在房主手里，很难会有什么活动，新房此时的降价实际上对二手房行成了一种围困”，大众房产总经理杨泽亮表示，“今年的‘金九’恐怕只是一个误会。”
不过，也有业内人士持不同观点。365地产家居网二手房频道城市经理吴凯认为，传统的“金九银十”，买房人积极性一直比较高，今年尽管二手房交易量一直难以上扬，但无疑买房人相对几个月前是在增加的，房主只有以更实惠的价格，中介企业只有以更优质的服务，才能在这个艰难的时刻赢得买房人的青睐，从而收获金九银十的果实。（HOUSE365 张炎）