合生·世界花园预计10月底入市，开发商表示开盘时将有较大优惠。本报记者 自曾晖 摄

【昌平】

金科·廊桥水岸 低密洋房主打品质牌

金科·廊桥水岸是金科地产其中的一个系列产品，根据计划，将在10月期间正式入市。北京金科·廊桥水岸占地20万平米，容积率1.2。项目所有户型均为南北通透设计，6层低密电梯洋房，1梯2户，户型面积从109-300平米不等。

作为纯新盘，金科·廊桥水岸具有较自由的定价权。但由于其目前尚未取得预售许可证，价格并未确定。

据项目负责人介绍，在目前市场情况下，价格并不能由开发商说了算，主要是受到政策影响。公司在定价时，也会综合考虑成本、产品品质、配套等各方面的投入，综合定价。

据开发商介绍，8月，项目8万平米的河谷公园开放，9月25日，示范区开放，一个多月的时间，项目共接待了千余组客户。

对于蓄客情况，金科·廊桥水岸相关负责人表示，“在目前相对低迷的市场环境下，项目来访量我们很满意，这主要得益于项目本身的地段、交通、生活配套、低密度产品”。

对于为何选择在十月份入市，项目负责人表示，主要是集团想先把产品前期做得更细致再开盘，比如园林、外立面、样板间、会所等这些有特色的地方都完成了再入市，为的是给市场呈现真正好的产品。在目前的市场环境下，好产品才是硬道理。

融创·长滩壹号 别墅、洋房预计10月发售

紧邻金科·廊桥水岸的融创·长滩壹号，也预计于10月份开盘。融创·长滩壹号的物业类型为叠拼别墅和洋房，其中叠拼别墅面积约185-330平米，洋房面积约100-140平米。

9月，融创·长滩壹号的实景样板间开放。上周日，记者在售楼中心看到，现场看房者大概有二、三十人。据工作人员介绍，项目因为还未取得预售许可证，价格目前没有确定，但10月份应该能取得证件，价格到时会公布。

未来，融创·长滩壹号所在的南邵板块将作为“昌平卫星城东区”，被政府重点打造，昌平区人民政府也将迁至此。清华附中等知名教育配套目前也在规划中。

据了解，目前昌平区域普通住宅均价约为1.6万-1.9万元/平米，随着新城规划的落实以及昌平地铁二期的建成，市场仍有一定的升值空间，目前多数产品价格已突破2万元/平米。

受2010年市场调控影响，昌平别墅区的别墅项目价格普遍稳定。如去年入市的御汤山，成交均价自去年11月以来，平均为2.5万元-2.6万元/平米。远洋傲北今年9月第二次开盘，北京市房地产交易管理网显示，目前成交均价稳定在2万/平米-2.1万/平米。

【通州马驹桥】

合生·世界花园 精装修纯新盘理性定价

马驹桥区域一直是亦庄板块的供应集中区，在售的合生世界村、米拉village、融科钧廷等楼盘都属于尾房阶段，预计10月底入市的合生·世界花园是较少见的纯新盘，70年住宅精装修均价15000元/平米的报价或将撬动区域房价。

9月28日，记者来到马驹桥1号桥附近的合生·世界花园现场，发现该项目还未正式动工，只在地块周边拉起了围挡，而在马路斜对面的就是即将封顶的60万平米商住大盘合生世界村。

“商业均价13800元/平米，住宅均价15000元/平米，”合生·世界花园项目营销负责人表示，项目正在申请预售证，由于公司销售节点控制，希望能赶在10月开盘，除了登记客户享9.7折外，开盘还有较大优惠，目前蓄客近千组。

据上述负责人介绍，合生世界花园3栋商务公寓为50年产权，户型为55-70平米开间；4栋住宅为70年产权，户型为90-150平米。该组团除了商住楼的少量底商外，生活和商业配套都倚赖世界村项目。

整体来看，合生·世界花园的定价较为理性。50年产权商住产品中，同样是精装修loft，紧邻世界花园的世界村最小面积为100平米，总价为190万/套；世界花园主打小户型，55平米开间折后总价为74万元/套；精装商住项目星悦国际成交价为1.2万元/平米；而70年产权的住宅产品中，融科钧廷的毛坯尾房目前报价为1.5万元/平米，而位置较远的润枫领尚毛坯房均价在1.45万元/平米左右。

由于政策限制，合生·世界花园商住产品的层高仅4.2米，一楼2.5米、二楼1.7米的层高有些逼仄，业内人士预计商住楼将以投资客为主。

“开盘时会给出最大优惠，但降价空间不大，”上述合生·世界花园营销负责人表示，项目3000元/平米的精装修标准，土地、建筑成本都较高，定价不可能比区域毛坯住宅更低。