预售许可证还没有拿到！ 上千商铺卖得只剩一套？

[日期：2011-07-18 ] 来源：  作者： [字体：] 买酒网

“法律明文规定：房屋销售必须取得预售许可证，严禁‘售后返租’，然而以上的违规之举却被合肥市‘胜利广场欢乐城’占了个全”。昨日，记者接到市民爆料称，该楼盘上千个商铺卖得只剩下一套了，但预售许可证却要到月底才能拿到。南京美美

举报人还称，向该市主管部门已“反映”多次，至今难见回音。

爆料：没有预售许可证就卖房

“几个月前看到‘胜利广场欢乐城’的短信广告，就去看了看。回家后，我就登录合肥市房地产管理局(以下简称合肥市房产局)的官方网站查了一下，结果发现这个楼盘根本就没有取得预售许可证。”近日，合肥市民郭宇(化名)向记者投诉称。

郭宇告诉记者，他还特地打电话向合肥市房产局进行了咨询，结果确定“胜利广场欢乐城”没有取得预售许可证。

“前几天，我路过这家楼盘的时候，发现他们还在光明正大的销售。”对此郭宇很惊讶。他表示，毕竟自己曾和合肥市房产局沟通过，而且就算自己没有反映过此事，这么久的时间里，其监察人员也该发现这个违规行为了。

市民反映的是否属实，带着疑问记者日前数次前往“胜利广场欢乐城”销售现场。在此之前，记者也尝试登录合肥市房产局网站查询其预售许可情况，但却未能在“预售许可证”栏目中发现“胜利广场欢乐城”的名称。对此，记者也尝试采访过“胜利广场欢乐城”销售人员，但其表示该处只负责销售，具体情况不清楚。

暗访：卖得只剩一套了？

按照《合肥市商品房预售管理办法》规定，开发企业预售商品房，应悬挂《商品房预售许可证》。然而，在“胜利广场欢乐城”销售处，记者环顾其大厅墙面，除了规划许可证复印件之外，没有见到预售许可证。

“你是买商铺吗？我们这里只剩下不多的几个铺位了。这一块的区域是3.3万/平米，那边的是3.1万/平米。”在销售人员的招呼下，记者才了解到，原来该项目预计到下月才会开盘。看到记者对自己介绍的铺位不太满意后，该销售人员还抱怨记者来得太迟，“我们早就开始对外预售，一千多套都被订过了，再晚就真没有了。

不知道销售人员的以上说辞是营销手段，还是事实，但“带着8万元和身份证就可以去办理手续”这一点却可以明确“隐形销售”的存在。据记者了解，就在2010年5月8日合肥市房产局还下发《关于加强房地产市场监管进一步规范商品住房预(销)售行为的通知》强调，“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售”。

昨日下午，当记者再次询问该售楼处时，一位吴姓销售人员表示，预售许可证估计本月底才能取得，但销售的商铺只剩下一套了。

提醒：商铺返租背后藏风险

记者在暗访中，还发现了“胜利广场欢乐城”商铺返租的行为事实。“我们第一年以7%的点返租；第二年按照8%的点……最高的返点达到13%，如果13年之后续签协议的话，每年不低于11%，但具体要看行情而定。”销售人员告诉记者。

同时，这位热心的销售人员还给记者算了一笔账，以一套约55万的商铺为例，第一年的返租收益就有4.3万元，最高甚至可以达到8万元左右。但是，在此过程中，这位销售员却始终没有向记者提及“售后返租”早在去年已被合肥市房产局再次明令制止的事实，自然，也不会向记者提及所谓返租“甜头”背后的风险了。有专业人士认为，“开发商是在给未来的业主描绘一幅‘财富增值图’，让业主钻进这个套里去！然后纠结不出来。为什么用返租的形式？这么多的钱开发商自己不会赚吗？说到底还是在吸取购房者的房款，以分担自己的风险。到最后有钱赚，是开发商的，有风险，是业主的。”

质疑：监管不发声形同“千里之外”

在投诉人郭宇与合肥市房产局“沟通”之后，记者就“胜利广场欢乐城”涉嫌的以上问题也与该局进行了“沟通”，但记者致电“胜利广场欢乐城”销售处时，却发现其仍在乐此不疲地接受所谓“预订”。

就在记者与合肥市房产局某负责监管的部门工作人员沟通过程中，该工作人员还曾向记者回忆说：“你说的‘胜利广场欢乐城’项目，我知道，是招商引资的项目。以前也有人反映过销售违规的问题。”他还向记者表示，“没有取得预售许可证对外销售和售后返租肯定是违规的”。

该工作人员随即以“采访必须经过该局新闻科室走程序”为由三缄其口。即使记者表示“已经和新闻科联系过”，“我们监管部门已经知道此事，是否介入调查”的问题却仍无法获得答案。

记者手记

监管岂能“只闻雷声不见雨”