新浪房产综合：限购时代让商住一度成为房地产市场新宠，合肥近期也悄无声息地出现了违规操作“商改住”的案例。买酒网

　　“商改住”指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。如常见的商业房改为住宅。“商改住”属于违法行为，有相关的法律条文规定建设用地经依法批准后，用地单位就不得擅自改变原批准的土地用途。淘宝网男装

　　新闻回放：位于合肥市蜀山新产业园区湖光路与开福路交口的未未来项目，每平米只卖3500元引起了多方的关注，然而低价背后的实际情况是以打擦边球方式违规将商品房当作住宅进行销售。据置业顾问介绍，小高层均价3500元/㎡，多层贵一些，3700元/㎡，房屋是50年产权，不接受按揭贷款。并且，每家每户都有厨房和卫生间，还接通了燃气。现场发现，不少前来看房市民对于房子的性质不知情，糊里糊涂地将办公楼当住宅买。

　　商改住屡禁不止

　　合肥未未来项目的情况合肥市房产局的工作人员明确表示，属于“商改住”的违规行为。由于在未未来项目的备案资料中属于工业项目，并没有与住宅销售有任何关联，因此只能用来办公。

　　针对开发商的违规行为，工作人员由于工业拿地的价格相较于普通楼盘的地价要便宜很多，因此，在利益驱使下，开发商将工业项目当作住宅项目卖给购房者，在合肥这种情况也并非首例。

　　早期政府就出台过限制“商改住”的有关规定，但还是屡禁不止。业内人士表示，商住两用的房子不光是开发成本低、好卖，更重要的是，可以更快地回笼资金，获得更高的收益。现如今，限购令盛行，商住项目凭借“不限购”的绝对优势，摇身一变成为市场的宠儿。

　　细数商改住的隐患

　　为此小编咨询了相关的从业人员，如果购房者买了“商改住”的房子也是隐患多多。

　　隐患一 产权年限差别 按照国家规定，住宅的产权为70年，商业的为40年或50年。