8月1日开始，合肥有物业服务小区出台“菜单式”收费标准，不再额外收取公摊费(电梯费、公用设施照明费等)；小高层(高层)基准收费标准，相比现行的最高价，甲乙丙丁四个服务等级每月每平方米分别降低了0.3元以上。老百姓得“实惠”，物业小区的“管家”如何应对？昨日，物业专家和小区“管家”也诉了“心声”。时尚女装

　　市场之问：物业会大规模“抛盘”吗？淘宝特卖场

　　物价上涨，人员工资上涨……加上原先物业收费率不足，此时下调合肥物业收费，会引起大批物业企业撤离吗？

　　昨日，某家国有物业服务企业负责人透露，他们已经准备“抛盘”(包括合肥目前所有在管小区)，哪怕要“贴”进100万元。因为，合肥最低工资标准上调、社保上调……作为劳动密集型企业，已经难以消化上涨的用工成本，此时再下调物业费，他们只能选择离开。“目前，合肥有关部门在进行这方面的调查，或者他们也对市场反应有所担忧。”该负责人说。

　　“合肥不可能会发生大规模‘抛盘’。”安徽建筑工业学院房地产研究所所长李国昌教授认为，虽然物业收费降低，物业服务企业的利润空间被“挤压”，但政府给出的是物业收费的指导价，上浮不超过20%，下浮不限，物业服务企业可以在测算利润后，和业委会或者开发商约定服务等级和服务收费标准，还有选择的空间。

　　标准之问： “甲乙丙丁”等级谁来裁判？

　　“甲乙丙丁四个等级，我们该怎么选？由我们说了算？还是以业委会的选择为准？”昨日，长丰路奥林花园小区(合肥宁巨物业管理有限公司)马继东经理问。因为，奥林花园小区物业服务合约到2012年才到期，在合同期满之前，物业收费还以合同约定为准。但是期满之后，该怎么执行新标准，马经理心里也“没谱”：“定价越高，物业收费越难，这是合肥物业管理的现状。但是，降低收费之后，物业企业运行是否会好，还得让时间检验。”

　　“最关键的就是对于甲乙丙丁的等级考评，目前，国外都有相应的认证机构或者中介机构，对于物业服务水准进行评定，合肥如何评定很关键。”李国昌说，“安徽‘十二五’规划的内容之一，就是建立‘物业管理质量快速判定机制’，老百姓和物业企业的纠纷，由机制来解决。合肥目前‘菜单式’的物业服务，等级由谁来核定很重要。”

　　老旧小区之问：物管缺位谁“埋单”？