编者按：就在二三线城市楼市打着“不限购”招牌而风光无限，就在不少开发商为提早布局了二三城市业绩逆市飘红而窃喜，二三线城市“限购”突袭楼市，7月12日，国务院要求房价上涨过快二三线城市进行限购。据悉，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮限购城市的名单，二三线城市限购出台将会为楼市带来哪些变化，搜房网314城联动采访，独家连线开发商及业内专家深入解读。南京美美
合肥和声机构第三事业部副总郭飞
限购令三月底在合肥正式实施，和声机构第三事业部郭飞认为，纵观上半年合肥楼市可看出，限购令的效果已显现。从目前形势来看，楼市调控下半年或趋紧，但他认为合肥当下房产市场处于较健康状况，房价下半年受限购影响会有波动，但大幅下滑的可能性很小。
“合肥部分限购区域上半年楼盘成交量下降，”郭飞认为限购政策的效果已经达到，“主城区有房的人，由于生活节奏或工作调动等原因，有换房需求，也被限购令给限制住了。”
限购下导致上半年不少开发商存盘，楼市库存上升，“合肥楼市新增量未完全释放，下半年供应量上来，楼盘竞争应该更激烈。”说到限购政策下半年走向，郭飞说，“7月12号，国务院再提对房价上涨过快二、三线城市限购，可以看出政府对楼市调控的决心，所以限购只可能更紧，不可能松动，现在铜陵、芜湖等发展较快城市房价直逼合肥，限购范围扩大似乎势在必行。”
然而郭飞并不看好限购令会长久，限购令从实施以来一直被认为只是一项行政干预手段，“从长远角度来看，由于市场自身的自我调节能力，限购令不可能一直发挥作用。”
谈及合肥房价，郭飞的观点是“普遍比较合理”，“合肥房价多在6500元/平左右，作为省会的合肥近年来经济发展迅猛，这个数字还是与城市本身匹配，接下来的房价也只能是小幅波动”。限购令决定着刚需购房者成为合肥楼市主力，下半年限购趋紧，大房企入市，保利、中海、等地产大腕都将在合肥出新盘，“各大楼盘都在争抢刚需者，合肥楼市将更热闹”，郭飞同时提醒合肥其他中小房产企业，“这也可以是一个向房企大腕们借鉴的好机会。”
“限购2”大家谈：